Domande frequenti

Con gli affitti brevi in Sardegna, un immobile ben posizionato e gestito in modo professionale potrebbe generare una rendita annua nettamente superiore rispetto all’affitto lungo termine, grazie alle tariffe stagionali e all’alta domanda turistica. Tendenzialmente la convenienza di una o dell’altra forma di affitto la decide la posizione e la tipologia dell’immobile (appartamento in città, villa al mare ecc). Estay analizza posizione, metratura, stagionalità e storico della zona per stimare un potenziale di guadagno realistico e costruire un piano di reddito personalizzato sulla casa. Estay grazie alla partnership con Estima, consulente immobiliare del gruppo Estay, fornisce una consulenza gratuita per analizzare i possibili scenari e proporre la soluzione più adatta alle esigenze del proprietario, sfruttando diverse tipologie di affitto.

Le tariffe per notte vengono calcolate combinando domanda reale del mercato in Sardegna, calendario eventi, dati storici delle prenotazioni e benchmarking con case vacanze simili nella stessa area. Estay gestisce in modo dinamico i prezzi durante l’anno (alta, media, bassa stagione), adeguandoli giorno per giorno per massimizzare occupazione e tariffa media giornaliera senza svalutare l immobile. La gestione dei prezzi è gestita da un team Estay specializzato, supportato da avanzati software di intelligenza artificiale che permettono un adattamento in tempo reale.

Un immobile in Sardegna correttamente preparato, fotografato e pubblicato sulle principali piattaforme, solitamente inizia a ricevere prenotazioni già nelle prime settimane, soprattutto se inserito in anticipo rispetto alla stagione. Con Estay, dopo lo start‑up (allestimento, shooting, pubblicazione annunci) la casa entra in un flusso continuo di prenotazioni e pagamenti, con una crescita di performance nel tempo grazie alle recensioni positive. E’ molto importante definire bene il momento più propizio dell’anno nel quale iniziare l’attività di commercializzazione; cominciare troppo tardi ma anche troppo presto incide sicuramente sulle performance di redditività dell’immobile / della struttura.

Posizione, qualità degli arredi, servizi offerti (wi‑fi, aria condizionata, posto auto), livello di manutenzione e qualità delle foto incidono in modo diretto sul prezzo medio e sul tasso di occupazione. Estay ti affianca nell’allestimento e nel miglioramento dell’immobile, proponendo interventi mirati per aumentare l’attrattività online e, di conseguenza, la redditività della tua casa in Sardegna. Estay fornisce una lista delle dotazioni necessarie per poter performare adeguatamente nel mercato degli affitti brevi.